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工商時報【台北訊】

隨著國內房市蕭條、股市難振的投資氛圍低迷籠罩下，海外房地產在近2～3年成為國人投資的顯學。隨著需求的增加也促使經營海外不動產的經紀業家數在2年內成長約1.6倍。根據台灣搜房網統計近三年成交資料顯示，國人購買日本房地產之均價約為250萬台幣，英國及美國房地產則為500萬台幣以上。

根據台灣搜房網近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴為這波海外房產投資的新興勢力，他們多半擁有台灣房地產的投資經驗，並交叉使用股票、外幣、定存等多項理財工具。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析，目前投資開發中國家，如馬來西亞、越南、泰勞工房屋修繕貸款 房屋貸款利率比較表2015 屏東*(T22) 房屋貸款利率2015國、柬埔寨等，預轎車貸款 單親房貸 屏東*(P31) 單親貸款售個案的消費糾紛層出不窮，投資英、美、日已開發國家的新成屋或中古屋相對在風險管控上較受穩健投資型客戶青睞，預計下半年交易件數仍貸款 試算 excel 買車貸款試算 屏東*(B76) 買車貸款利率將比去年成長50～低利信用貸款 公教人員信貸 屏東*(H70) 公教信貸利率70％。

根據國際不動產業者調查今年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元，其中投資美國61億、英國44億已占投資總額55％以上。台灣搜房網冼敏婷表示，由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家來得穩定許多，因此在購入房老屋翻新裝潢貸款 中古車貸試算 屏東*(C6) 貸款利率試算產後的租金收益及較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無政府優惠購屋專案貸款 醫護貸款 屏東*(H40) 信用貸款虞。

以日本物件來說，今年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。就台灣搜房網近三年交易件數已累積達1,500件以上，冼敏婷分析，投資英、美、日的客層多半有在當地留學或商務、觀光的相關經驗，置產目的以長期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報率的指標多落在8.5～10％。現階段美國房價穩定增溫，卻仍處低點，預估投資美國房地產收租，是下半年最夯的美金印鈔術。

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